銀行企業貸款
張盛和並呼籲消費者,投資者必須要有風險意識,不要再盲目投入房市,有自住需求的再買,這樣房市泡沫才不會愈滾愈大。
他:年輕人錢不多,乾脆不要理財
衡量房市泡沫的指標包含房價所得比、房貸本息大於家庭收入、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅大於30%、投資性需求大於20%、空屋率大於10-15%以及開工率大於銷售率等10項。
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張盛和表示,目前房市泡沫的10項指標中,已有6、7項超標,其中最嚴重的像是,房價所得比很高、房貸餘額占GDP比重很高、租金報酬率偏低等。
財政部長張盛和強調,就房市10大指標來看,有6、7項指標已經超標,「房市的泡沫已經存在了,不斷吹大,不代表不會破,就像黃色小鴨,壓力很大,不知道什麼時候會爆破」。
張盛和同時強調,泡沫不代表會破滅,且為避免對房市造成太大的壓力,財政部僅微調奢侈稅,希望房市可以慢慢消風,不要破了。
他並以黃色小鴨為例指出,「就如黃色小鴨吹得很大,但不知道什麼時候會破,突然一個地方破了,它就破了」,「房市最好讓它慢慢消風,不要破了」。
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至於房市泡沫化的壓力區在哪?張盛和指出,供給量大的地方都是壓力區,如雙北市、桃園以及台中等都有可能,一旦面臨房市下修時,即使是台北市也會因預期心裡而難以倖免其外。
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